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Taxa de desocupação de condomínios logísticos mais que dobra em SP

A vacância passou de 4,5% no quarto trimestre de 2012 para 10,7% nos primeiros três meses do ano

SÃO PAULO – A taxa de vacância (desocupação) de condomínios logísticos aumentou nos estados de São Paulo e no Rio de Janeiro no primeiro trimestre de 2013. De acordo com dados da consultoria Cushman & Wakefield antecipados com exclusividade ao InfoMoney, a vacância passou de 4,5% no quarto trimestre de 2012 para 10,7% nos primeiros três meses do ano em São Paulo, enquanto no Rio de Janeiro a alta foi de 2,7 pontos percentuais, para 9,7%.

Segundo a consultoria, em São Paulo, as maiores taxas de desocupação foram verificadas no interior: São José dos Campos (35%), seguido de Sorocaba (29%) e Campinas (14,4%). As altas taxas de vacância nas cidades de Sorocaba e Campinas são justificadas pelo novo estoque entregue no período, de acordo com a Cushman & Wakefield. Já em São José dos Campos, a taxa pode ser explicada pelo processo de estagnação do seu parque industrial. “Este indicador foi afetado pelo fato de algumas empresas deixarem a região, também observado por seu baixo crescimento real de 4.61% contra Sorocaba, por exemplo, que registrou uma alta real de 123% na arrecadação do ICMS”, diz o relatório.

Já as cidades de Ribeirão Preto e Jundiaí apontaram as menores taxas de vacância (2.4% e 1.8%, respectivamente).

Ainda no estado de São Paulo, o preço médio nos condomínios logísticos registrou aumento de 14.5% em relação ao último trimestre de 2012, ao passar de R$18.0/m² para R$ 20.6/m².

O preço médio mais alto para locação fica na Região Metropolitana Oeste (RM Oeste) com R$ 26.4/m² seguido da região RM Sul com R$ 25.0/m². As regiões RM Leste e RM Norte têm praticamente os mesmos valores: R$ 24.0/m². O menor valor foi apurado em São José dos Campos, com R$15.0/m².

No Rio de Janeiro, a Baixada Fluminense registrou uma queda de 25 p.p na taxa da vacância considerando o último trimestre de 2012, após a absorção de 51 mil metros quadrados. Lá, o valor médio de locação considerando todas as regiões ficou em R$ 27.9/m², o que indica valorização 8% com relação ao último trimestre de 2012.

O utros estados

No Paraná, a taxa de vacância média chegou a 17% no primeiro trimestre de 2013, 4.4 p.p acima do último trimestre de 2012. Já em Pernambuco, a desocupação ficou em 8.02%. Com relação ao último trimestre de 2012 e registrou um aumento de 2.1 pontos percentuais. Na Bahia, a taxa de vacância média para os galpões em condomínios foi 2%.

Fonte primária da informação: Infomoney

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